Renteverlies tijdens de bouw
Als je een nieuwbouwwoning gekocht hebt, krijg je te maken met renteverlies tijdens de bouw. Op deze pagina leggen we je uit wat renteverlies tijdens de bouw inhoudt.
Wat is renteverlies tijdens de bouw?
Op het moment dat je een nieuwbouwwoning koopt, moet deze nog gebouwd worden. Toch moet je al wel hypotheekrente gaan betalen. De hypotheek wordt in een bouwdepot gestort, waaruit de kosten voor de bouw betaald worden. Over het bedrag in het bouwdepot ontvang je een rentevergoeding. Maar omdat het bouwdepot steeds leger raakt, wordt die rente ook lager, terwijl je hypotheekrente gelijk blijft.
Het verschil tussen de rente die je aan de hypotheekverstrekker betaalt en de rente die je ontvangt op je depot (depotrente) wordt renteverlies tijdens de bouw of rentederving genoemd.
Rekenvoorbeeld renteverlies nieuwbouw
Je sluit een hypotheek af van € 300.000 voor een nieuwbouwwoning. De rente is 4%. Aan het eind van het jaar is € 75.000 opgenomen uit het bouwdepot voor betaling van de grond en de 1e termijn.
Te betalen aan de hypotheekverstrekker: € 300.000 x 4% = € 12.000
Te ontvangen rentevergoeding: € 225.000 x 4% = € 9.000
Renteverlies tijdens de bouw: € 12.000 - € 9.000 = € 3.000
Renteverlies tijdens de bouw meefinancieren
Bij veel hypotheekverstrekkers kun je dit renteverlies meefinancieren in je hypotheek. Je betaalt tijdens de bouw dan alleen aflossing op de hypotheek.
Is renteverlies tijdens de bouw aftrekbaar?
Renteverlies tijdens de bouw is eenmalig aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Een voorwaarde is wel dat je de nieuwbouwwoning binnen drie jaar als eigen woning gaat gebruiken. Hypotheekrente over het bedrag van de hypotheek dat je eventueel gebruikt om het renteverlies te financieren, is niet aftrekbaar van de belasting.