Een nieuwbouwhuis kopen

Koop je een nieuwbouwwoning dan ben je zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Ook kun je het huis en de tuin helemaal naar je eigen smaak inrichten. De kosten van een nieuwbouwhuis zijn anders dan die van een bestaande woning. Op deze pagina vertellen we meer over de voor- en nadelen en de kosten van een nieuwbouwhuis.

Bestaande bouw of nieuwbouw?

Misschien twijfel je tussen het kopen van een nieuwbouwwoning of een bestaande woning. We hebben daarom de voor- en nadele van beide op een rijtje gezet. Ben je nog steeds niet zeker van je voorkeur? Doe dan de test 'Bestaande bouw of nieuwbouw?'

Voordelen bestaande bouw	Nadelen bestaande bouw
De prijs is onderhandelbaar	Er kan sprake zijn van achterstallig onderhoud, wat extra kosten kan betekenen
Er is vaak een relatief korte tijd tussen de aankoop en de overdracht	In de eerste jaren heb je mogelijk hogere onderhoudskosten
Je kunt soms roerende zaken overnemen	Je hebt extra kosten door de bouwkundige keuring
De woonomgeving is al ontwikkeld	Wellicht zijn keuken en badkamer niet naar je smaak
Je hoeft geen bouwrente te betalen	Elektra, verwarming en isolatie zijn mogelijk niet in goede staat
	Een eventuele verandering van de indeling brengt hoge kosten met zich mee
	Je betaalt overdrachtsbelasting, makelaarskosten, taxatiekosten en de kosten van de transportakte

Voordelen nieuwbouw	Nadelen nieuwbouw
Alles is nieuw, dus je hebt geen achterstallig onderhoud	De prijs is niet onderhandelbaar
In de eerste jaren heb je lage onderhoudskosten	Tussen koop en oplevering zit vaak een lange periode
Je kunt de indeling en de afbouw beïnvloeden	Je beslist op basis van tekeningen en schetsen
Keuken en badkamer kun je zelf kiezen	Er is kans dat de oplevering en de afwerking te wensen overlaten
Tuinaanleg en erfafscheiding kun je zelf bepalen	Je hebt extra kosten door de opleveringskeuring
Elektra, verwarming en isolatie zijn naar de laatste maatstaven	De woonomgeving moet meestal nog ontwikkeld worden
Je betaalt geen overdrachtskosten, makelaarskosten en taxatiekosten	Je maakt extra kosten voor tuinaanleg en erfafscheiding
	Je moet bouwrente betalen

Financiële check nieuwbouw

In veel gevallen moet je een financiële check hebben om in aanmerking te komen voor een nieuwbouwwoning. Bij De Hypotheker noemen wij dit het Hypotheker Certificaat.

Het Hypotheker Certificaat

Wist je dat het Hypotheker Certificaat ervoor zorgt dat je duidelijkheid hebt over hoeveel je maximaal kunt lenen? Zo weet jij waar je aan toe bent en de verkoper van jouw droomhuis ook!

Op basis van jouw persoonlijke (financiële) situatie voert één van onze hypotheekadviseurs een financiële check uit. Hiervoor dien je ook wat documenten (digitaal) aan te leveren, zoals een recente salarisstrook en een overzicht van eventuele lopende leningen.

Aan de hand van de verkregen informatie stelt de adviseur het Hypotheker Certificaat op. Hierop staat jouw maximale hypotheek aangegeven. Met dit certificaat kun je aantonen dat je je goed hebt voorbereid op de mogelijkheden tot het verkrijgen van een hypotheek. Hierdoor heeft de verkoper meer zekerheid dat jij als koper de financiering rond krijgt. Vaak is een financiële check voor nieuwbouw verplicht. Maak een afspraak met één van onze adviseurs voordat je gaat praten met een makelaar.

Meer informatie

Bijkomende kosten nieuwbouwwoning

Je krijgt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning te maken met allerlei bijkomende kosten, zoals voor de aanleg van de tuin en de erfafscheiding. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van je nieuwe woning. Hieronder vind je de extra kosten bij de aankoop van nieuwbouw opgesomd.

Doordat de woning nog gebouwd moet worden kan het zijn dat de kosten gedurende de bouwperiode stijgen. Soms is materiaal schaars of niet verkrijgbaar en zal er naar andere oplossing gezocht moeten worden. Het inhuren van een stukadoor of loodgieter kan ook behoorlijk in de papieren lopen. Houd dus rekening met extra kosten voor het afwerken van het nieuwbouwhuis.

Kosten voor de aankoop van een nieuwbouwwoning

Bouwrente: de bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Als de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt deze niet als rente gezien en is dan niet fiscaal aftrekbaar.

Kosten aan de nieuwbouwwoning zelf

Bij de kosten voor het afwerken van een nieuwbouwhuis kun je denken aan kosten voor:

Stuken, schilderen of behangen
Badkamer, keuken
Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating
Aansluiten energie, telefoon, internet
Verhuizen: moet je verhuizen voor je werk, dan kun je een belastingvrije vergoeding van je werkgever krijgen.
Inrichting
Meerwerk, verbeteringskosten

Oplevering van je nieuwbouwwoning

Je bent eigenaar van je nieuwbouwwoning of van het stuk grond waarop je nieuwbouwwoning zal verrijzen, zodra je de akte van levering en de hypotheekakte bij de notaris hebt getekend. Voor die tijd ben je dus officieel geen eigenaar.

Soms is het mogelijk om een huis "kaal" te laten opleveren. Dan zijn alleen de muren en de kozijnen aanwezig. De rest moet je zelf naar je eigen voorkeur laten afbouwen. Dit heet casco. Koop je alleen een kavel grond, dan kun je een huis laten bouwen geheel volgens je eigen smaak.

Opleveringskeuring

Bij een nieuwbouwwoning vindt de sleuteloverdracht op een ander en later moment plaats dan bij bestaande bouw. Vaak heb je al in een veel eerder stadium bij de notaris getekend voor een stuk grond of voor een gedeeltelijk afgebouwd huis, zonder dat je het eindresultaat hebt kunnen beoordelen. Daarom heb je het recht om vóór de oplevering te kijken of alles in perfecte staat en conform afspraak wordt opgeleverd: een opleveringskeuring. Laat een opleveringskeuring altijd uitvoeren door een onafhankelijke partij. De kosten voor een opleveringskeuring liggen niet vast, maar denk hierbij aan zo'n € 300 tot € 500.

Kosten koper bij nieuwbouw?

Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Dat wil zeggen dat je geen overdrachtsbelasting en notariskosten hoeft te betalen. Dit wordt ook wel vrij op naam (v.o.n.) genoemd.

Veelgestelde vragen over een nieuwbouwwoning

Is nieuwbouw of bestaande bouw een betere keuze?

Dat hangt af van jouw wensen. Een nieuwbouwwoning is vaak energiezuinig en vraagt de eerste jaren weinig onderhoud, terwijl een bestaande woning vaak sneller beschikbaar is en zich in een al ontwikkelde woonomgeving bevindt. Welke keuze het beste bij je past, hangt af van je budget, planning en woonwensen.

Is een nieuwbouwwoning kopen goedkoper dan een bestaande woning?

Dat hangt af van jouw situatie. Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen overdrachtsbelasting en heb je de eerste jaren meestal weinig onderhoud. Daar staat tegenover dat je vaak extra kosten maakt voor bijvoorbeeld de afwerking, een keuken, badkamer, tuin en meerwerk. Ook krijg je in veel gevallen tijdelijk te maken met dubbele woonlasten, bijvoorbeeld omdat je tijdens de bouw nog in je huidige woning woont en tegelijkertijd al kosten voor je nieuwbouwwoning betaalt.

Welke kosten komen kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning?

Naast de koopprijs krijg je vaak te maken met kosten voor de afwerking van de woning, meerwerk, de tuin, erfafscheiding, inrichting en een opleveringskeuring. Afhankelijk van het project kunnen ook bouwrente en aansluitkosten een rol spelen.

Kun je meerwerk meefinancieren in je hypotheek?

Ja, in veel gevallen kun je meerwerk, zoals een uitbouw, keuken of badkamer, meefinancieren in je hypotheek. Hiervoor gelden wel voorwaarden. Een hypotheekadviseur bekijkt graag wat in jouw situatie mogelijk is.

Wanneer betaal je bouwrente bij een nieuwbouwwoning?

Of je bouwrente betaalt, hangt af van het nieuwbouwproject en het moment waarop je de koop- en aannemingsovereenkomst tekent. Wil je precies weten hoe bouwrente werkt en wanneer je deze betaalt? Lees dan meer op onze pagina over bouwrente.

Hoe lang duurt het voordat een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd?

Dat verschilt per project. Tussen het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst en de oplevering zit vaak een periode van één tot twee jaar. De exacte planning hangt af van de start van de bouw en de voortgang van het project.

De informatie op deze pagina is gecontroleerd door:

Mette Bultman

Specialist Advieskennis