Een nieuwbouwwoning kopen

Koop je een nieuwbouwwoning dan ben je zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Ook kun je het huis en de tuin helemaal naar je eigen smaak inrichten. Soms is het mogelijk om een huis "kaal" te laten opleveren. Dan zijn alleen de muren en de kozijnen aanwezig. De rest moet je zelf naar je eigen voorkeur laten afbouwen. Dit heet casco. Koop je alleen een kavel grond, dan kun je een huis laten bouwen geheel volgens je eigen smaak. 

Bestaande bouw of nieuwbouw?

Misschien twijfel je tussen het kopen van een nieuwbouwwoning of een bestaande woning. We hebben daarom de voor- en nadelen van beide op een rijtje gezet. Ben je nog steeds niet zeker van je voorkeur? Doe dan de test 'Bestaande bouw of nieuwbouw?'

Voordelen bestaande bouw

  • De prijs is onderhandelbaar
  • Er is vaak een relatief korte tijd tussen de aankoop en de overdracht
  • Je kunt soms roerende zaken overnemen
  • De woonomgeving is al ontwikkeld
  • Je hoeft geen bouwrente te betalen

Nadelen bestaande bouw

  • Er kan sprake zijn van achterstallig onderhoud, wat extra kosten kan betekenen
  • In de eerste jaren heb je mogelijk hogere onderhoudskosten
  • Je hebt extra kosten door de bouwkundige keuring
  • Wellicht zijn keuken en badkamer niet naar je smaak
  • Elektra, verwarming en isolatie zijn mogelijk niet in goede staat
  • Een eventuele verandering van de indeling brengt hoge kosten met zich mee
  • Je krijgt te maken met overdrachtsbelastingmakelaarskostentaxatiekosten en de kosten van de transportakte

Voordelen nieuwbouw

  • Alles is nieuw, dus je hebt geen achterstallig onderhoud
  • In de eerste jaren heb je lage onderhoudskosten
  • Je kunt de indeling en de afbouw beïnvloeden
  • Keuken en badkamer kun je zelf kiezen
  • Tuinaanleg en erfafscheiding kun je zelf bepalen
  • Elektra, verwarming en isolatie zijn naar de laatste maatstaven
  • Je betaalt geen overdrachtskosten, makelaarskosten en taxatiekosten


Nadelen nieuwbouw 

  • De prijs is niet onderhandelbaar
  • Tussen koop en oplevering zit vaak een lange periode
  • Je beslist op basis van tekeningen en schetsen
  • Er is kans dat de oplevering en de afwerking te wensen overlaten
  • Je hebt extra kosten door de opleveringskeuring
  • De woonomgeving moet meestal nog ontwikkeld worden
  • Je maakt extra kosten voor tuinaanleg en erfafscheiding
  • Je moet bouwrente betalen


Extra kosten nieuwbouwwoning

Je krijgt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning te maken met allerlei extra kosten, zoals voor de aanleg van de tuin en de erfafscheiding. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van bijvoorbeeld 300.000 euro van je nieuwe woning. Onderstaand vind je de extra kosten bij de aankoop van nieuwbouw opgesomd.

Doordat de woning nog gebouwd moet worden kan het zijn dat de kosten gedurende de bouwperiode stijgen. Soms is materiaal schaars of niet verkrijgbaar en zal er naar andere oplossing gezocht moeten worden. Het inhuren van een stucadoor of loodgieter kan ook behoorlijk in de kosten snijden. Hou dus bij het realiseren van een nieuwbouwwoning rekening met extra kosten.

Kosten voor de aankoop

  • Bouwrente: de bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Als de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt deze niet als rente gezien en is dan niet fiscaal aftrekbaar.
  • Bankgarantie: dit is een garantie van de bank dat de borgsom die de koper aan de verkoper moet betalen, indien nodig, wordt voldaan.

Kosten aan de nieuwbouwwoning zelf

  • Schilderen of behangen 
  • Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating 
  • Aansluiten energie, telefoon, internet 
  • Verhuizen: moet je verhuizen voor je werk, dan kun je een belastingvrije vergoeding van je werkgever krijgen.
  • Inrichting 
  • Meerwerk, verbeteringskosten


Oplevering van je nieuwbouwwoning

Je bent eigenaar van je nieuwbouwwoning of van het stuk grond waarop je nieuwbouwwoning zal verrijzen, zodra je de transportakte en de hypotheekakte bij de notaris hebt getekend. Voor die tijd ben je dus officieel geen eigenaar.

Bij een nieuwbouwwoning vindt de sleuteloverdracht op een ander en later moment plaats dan bij bestaande bouw. Vaak heb je al in een veel eerder stadium bij de notaris getekend voor een stuk grond of voor een gedeeltelijk afgebouwd huis, zonder dat je het eindresultaat hebt kunnen beoordelen. Daarom heb je het recht om vóór de oplevering te kijken of alles in perfecte staat en conform afspraak wordt opgeleverd. Helaas is dat vaak niet het geval. Laat daarom altijd een opleveringskeuring uitvoeren door een onafhankelijke partij. 


Dit vragen klanten ons vaak over het kopen van een nieuwbouwwoning