Kosten koper (k.k.) 2026
Op deze pagina vertellen we je alles wat je wilt weten over de kosten koper: wat valt er allemaal onder kosten koper, hoeveel geld ben je er aan kwijt, welke kosten zijn aftrekbaar en nog veel meer. In onze handige berekentool kun je ook snel berekenen hoeveel kosten koper jij waarschijnlijk moet betalen.
Wat zijn kosten koper?
De betekenis van kosten koper, afgekort k.k., is de kosten die gemaakt moeten worden om eigenaar van een woning te worden. De kosten koper, ook wel koperskosten genoemd, betaal je altijd als je een huis koopt en bestaan officieel uit:
- Overdrachtsbelasting: belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt, hangt onder andere af van je leeftijd, de woningwaarde en of je zelf in de woning gaat wonen.
- Notariskosten voor de eigendomsakte: de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opstellen en passeren van de leveringsakte, waarmee de woning officieel op jouw naam komt te staan.
Echter worden alle bijkomende kosten voor het kopen van een huis (zoals notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor hypotheekadvies) soms ook als kosten koper aangeduid.
Hoeveel procent is kosten koper in 2026?
Natuurlijk wil je weten hoeveel de kosten koper ongeveer is. Gemiddeld ben je ongeveer 4 à 6 procent van de woningwaarde kwijt aan de kosten koper (k.k.). Uitgerekend kun je denken aan:
- € 16.000 en € 24.000 k.k. bij een woning waarde van € 400.000
- € 20.000 en € 30.000 k.k. bij een woning waarde van € 500.000
- € 24.000 en € 36.000 k.k. bij een woning waarde van € 600.000
- € 28.000 en € 42.000 k.k. bij een woning waarde van € 700.000
Met welke kosten je allemaal rekening moet houden, lees je hieronder.
Overige kosten bij het kopen van een woning
Bij het kopen van een woning komen veel aanvullende kosten kijken. In de volksmond worden alle kosten die je bij het kopen van een huis hebt als kosten koper (k.k.) bestempeld. Naast de overdrachtsbelasting en de notariskosten, gaat het dan onder andere om:
Makelaarskosten
Aan de makelaar betaal je kosten voor de begeleiding bij het kopen of verkopen van een huis. Deze kosten worden ook wel makelaarscourtage genoemd. De courtage is meestal een percentage van de uiteindelijke (ver)koopprijs. Je kunt onderhandelen met verschillende makelaars over de hoogte van de courtage. De tarieven kunnen namelijk verschillen.
Bankgarantie
Bij de aankoop van je woning sluit je een koopovereenkomst. De verkopende partij verlangt in de meeste gevallen dat jij als koper na ondertekening van de koopakte een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt. Dit geeft de verkoper meer zekerheid dat je de woning ook echt gaat afnemen. Een waarborgsom bedraagt meestal 10 procent van de overeengekomen koopprijs en moet binnen twee weken na ondertekening van de koopakte worden voldaan. Als je het geld niet hebt of niet zelf wilt storten, kun je een bankgarantie laten opstellen. De bank staat dan garant voor dat bedrag.
Taxatiekosten
Voor het verkrijgen van een hypotheek op een bestaande woning is meestal een taxatierapport verplicht. Zo laat je je woning taxeren en betaal je hier taxatiekosten voor. De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatie-bureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar.
Advies- en bemiddelingskosten
Je betaalt advies-en bemiddelingskosten aan de hypotheekadviseur: kosten voor het hypotheekadvies en het daadwerkelijk afsluiten van de hypotheek en de bijbehorende verzekeringen.
Nieuwbouw en kosten koper
Koop je een nieuwbouwwoning, dan is er geen sprake van overdrachtsbelasting. Ook wordt de woning automatisch op jouw naam gezet. De kosten die bij een notaris gemaakt worden, zijn bij de aankoopprijs inbegrepen. Je koopt een nieuwbouwwoning dan ook altijd ‘vrij op naam’, in plaats van de gebruikelijke kosten koper.
Kosten koper voor starters
Door de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters tot 35 jaar, valt de kosten koper voor starters lager uit. Ben je een starter op de woningmarkt en jonger dan 35 jaar, dan betaal je voor woningen tot € 555.000 geen overdrachtsbelasting. Je kosten koper bestaat dan alleen uit notariskosten en eventuele andere extra kosten. Van deze vrijstelling kan je eenmalig gebruikmaken en geldt dus meestal alleen voor je eerste koophuis.
Veelgestelde vragen over kosten koper
Kun je de kosten koper meefinancieren?
Nee, je mag in 2026 maximaal 100% van de woningwaarde lenen met een hypotheek. De kosten koper betaal je daarom in principe met eigen geld. Heb je onvoldoende spaargeld, dan kun je bijvoorbeeld bekijken of een schenking mogelijk is.
Kun je overwaarde gebruiken voor de kosten koper?
Ja, heb je overwaarde op je huidige woning, dan kun je deze gebruiken om de kosten koper van je nieuwe woning te betalen. Houd er wel rekening mee dat het niet gebruiken van de overwaarde voor je nieuwe woning gevolgen kan hebben voor de hypotheekrenteaftrek door de bijleenregeling.
Zijn de kosten koper fiscaal aftrekbaar?
Een groot deel van de kosten koper zijn aftrekbaar van de belasting. Voor de volgende kosten koper kosten geldt een teruggave:
- Kosten voor de hypotheekadviseur
- Bereidstellingsprovisie
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Kadastrale rechten voor de hypotheekakte
- Taxatiekosten
- Kosten voor de aanvraag van NHG.
Omdat deze kosten aftrekbaar zijn, krijg je een groot deel van de kosten koper terug. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.
Kun je de kosten koper in termijnen betalen?
Nee, de kosten koper worden bij de overdracht van de woning via de notaris afgerekend. Je kunt deze kosten daarom niet in termijnen betalen.
Deze informatie is gecontroleerd door:
