Kosten koper (k.k.) 2021

Wat zijn kosten koper?

Kosten koper, afgekort k.k., zijn de kosten die gemaakt moeten worden om eigenaar van een woning te worden. De kosten koper bestaan officieel uit overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsakte. Vaak worden alle bijkomende kosten (zoals notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor hypotheekadvies) ook als kosten koper aangeduid. Gemiddeld ben je ongeveer vier à zes procent van de woningwaarde kwijt aan de kosten koper. Met welke kosten je allemaal rekening moet houden, lees je hieronder.



Hoeveel is kosten koper 2021?

Je wilt als koper graag een idee hebben van hoeveel de kosten koper bedraagt. De overdrachtsbelasting bedraagt twee procent van de woningprijs. Dit geldt vanaf 1 januari 2021 alleen voor woningkopers van 35 jaar en ouder. Vanaf 1 april 2021 werd deze regel aangescherpt: alleen woningen tot € 400.000 worden nog vrijgesteld van overdrachtsbelasting. 

Notariskosten voor de hypotheekakte bij een hypotheek van 250.000 euro komen meestal uit rond de 1.000 euro.

Zijn de notariskosten en de overdrachtsbelasting bekend, dan zijn de kosten koper 2021 dus eenvoudig zelf te berekenen.

Naast de kosten koper, zijn er bij de aankoop van een woning nog andere kosten die je moet afdragen. Om de totale aankoopkosten van de woning tot in detail te berekenen, heb je veel informatie over de woning zelf nodig en van de partijen die betrokken zijn bij de aankoop.   

Kosten koper en andere aankoopkosten

In de volksmond worden alle kosten die je bij het kopen van een huis hebt als 'kosten koper' bestempeld. Naast de overdrachtsbelasting en de notariskosten, gaat het dan onder andere om:

Aan de makelaar betaal je kosten voor de begeleiding bij het kopen of verkopen van een huis. Deze kosten worden ook wel makelaarscourtage genoemd. De courtage is meestal een percentage van de uiteindelijke (ver)koopprijs. Je kunt onderhandelen met verschillende makelaars over de hoogte van de courtage. De tarieven kunnen namelijk verschillen.

Bij de aankoop van je woning sluit je een koopovereenkomst. De verkopende partij verlangt in de meeste gevallen dat jij als koper na ondertekening van de koopakte een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt. Dit geeft de verkoper meer zekerheid dat je de woning ook echt gaat afnemen. Een waarborgsom bedraagt meestal 10 procent van de overeengekomen koopprijs en moet binnen twee weken na ondertekening van de koopakte worden voldaan. Als je het geld niet hebt of niet zelf wilt storten, kun je een bankgarantie laten opstellen. De bank staat dan garant voor dat bedrag.

Voor het verkrijgen van een hypotheek op een bestaande woning is meestal een taxatierapport verplicht. Zo laat je je woning taxeren en betaal je hier taxatiekosten voor. De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatie-bureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar.

Je betaalt kosten voor het hypotheekadvies en het daadwerkelijk afsluiten van de hypotheek en de bijbehorende verzekeringen.

Nieuwbouw en kosten koper

Koop je een nieuwbouwwoning, dan is er geen sprake van overdrachtsbelasting. Ook wordt de woning automatisch op jouw naam gezet. De kosten die bij een notaris gemaakt worden, zijn bij de aankoopprijs inbegrepen. Je koopt een nieuwbouwwoning dan ook altijd ‘vrij op naam’, in plaats van de gebruikelijke kosten koper.

Misschien twijfel je tussen het kopen van een nieuwbouwwoning of een bestaande woning? Doe de test.


Rekenvoorbeeld: kosten koper berekenen

Als je een huis koopt van € 300.000 met Nationale Hypotheek Garantie, dan moet je rekening houden met onderstaande kosten. Veel van deze kosten zijn een algemene schatting en kunnen in werkelijkheid uiteen lopen. Je kunt ervoor kiezen een huis te kopen zonder aankoopmakelaar en/of Nationale Hypotheek Garantie: deze kosten kun je dan buiten beschouwing laten.

Kosten koper  
Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)* € 6.000
Notariskosten (richtprijs) € 1.000

 *Ben je jonger dan 35 jaar en kost het huis minder dan 4 ton? Dan vervalt deze belasting (mits je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling).

Overige kosten  
Makelaarscourtage aankoopmakelaar (bijvoorbeeld 1,5% van de koopsom inclusief btw) € 4.500
Taxatiekosten (richtprijs) € 500
Bouwkundige keuring (richtprijs) € 350
Kosten NHG (0.7 % van de koopsom) € 2.100
Advies- en bemiddelingskosten (richtprijs) € 3.000
   

Totale kosten € 317.450 / € 311.450 *
Hypotheek € 300.000
Benodigd eigen geld € 17.450 / € 11.450 *

* Het eerste bedrag is inclusief overdrachtsbelasting, het tweede exclusief. 

Kosten koper meefinancieren

Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om meer dan 100 procent van de woningwaarde te lenen voor je hypotheek. Dit betekent dat je de kosten koper niet meer kun meefinancieren in 2021. De kosten koper dien je dus te betalen van eigen geld. Als je onvoldoende spaargeld hebt, kan een schenking mogelijk een uitkomst zijn.


Kosten koper fiscaal aftrekbaar?

Een groot deel van de kosten koper is aftrekbaar van de belasting. Het gaat o.a. dan om de kosten voor de hypotheekadviseur, bereidstellingsprovisie, notariskosten voor de hypotheekakte, kadastrale rechten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en kosten voor de aanvraag van NHG. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.

Alle kosten op een rijtje? Kom langs

Naast de aankoopprijs van het huis, moet je dus rekening houden met de kosten koper en andere aankoopkosten. Meefinancieren kan vanaf 2018 niet meer. Onze hypotheekadviseur kan je er meer over vertellen en kan alle kosten op een rijtje zetten en hoe je deze kan financieren.

Maak een afspraak arrow_forward

Deze informatie is gecontroleerd door:

Ulrich Purperhart | Adviseur Adviesdesk