Begrippenlijst

In de begrippenlijst vind je uitleg over moeilijke begrippen rondom hypotheken en andere financiële onderwerpen.

Wat zijn de kosten voor de aankoop van een bestaande woning?

De kosten voor de aankoop van een bestaande woning kunnen uit verschillende onderdelen bestaan. Denk aan de volgende kosten.

  • Notariskosten: kosten die je aan de notaris betaalt voor het opstellen van de hypotheekakte en de overdrachtsakte. Besparen op deze kosten? Lees over de Jazeker Notarisservice. Hiervoor werken we samen met Nationale Notaris, een landelijke keten van notariskantoren.
  • Overdrachtsbelasting: je betaalt 2 procent van de aankoopwaarde aan overdrachtsbelasting.
  • Taxatiekosten: kosten die je betaalt voor het laten taxeren van de woning.
  • Advies- en bemiddelingskosten (hypotheek)adviseur.

In veel gevallen kan je ook de volgende kosten maken:

  • Borgtochtprovisie: je betaalt eenmalig borgtochtprovisie als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit.
  • Kosten voor een bankgarantie: wanneer je de in de koopakte verschuldigde waarborgsom niet uit eigen middelen kan betalen
  • Bereidstellingsprovisie: provisie die je betaalt wanneer de hypotheekofferte langer geldig moet blijven dan de eerste kosteloze periode. Bijvoorbeeld als de overdracht van de woning wat verder weg ligt.
  • Makelaarskosten: kosten die de makelaar je in rekening brengt voor de begeleiding bij het kopen of verkopen van een huis.
  • Bouwkundige keuring, kosten die je betaalt voor de bouwkundige keuring van een woning.

Rekenvoorbeeld

Ronald en Marcella kopen voor het eerst een woning. De koopprijs bedraagt 200.000 euro. Met welke kosten moeten ze rekening houden?

Verwervingskosten woning    
Koopsom woning €200.000  
Overdrachtsbelasting (2%) €4.000  
Notariskosten eigendomssakte €500  
Makelaarskosten €2.000  
Bankgarantie €250  
Totale kosten verwerving woning   €206.750
     
Kosten van de financiering    
Notariskosten hypotheekakte €500  
Taxatiekosten €500  
Borgtochtprovisie NHG (1% hypotheek) €2.040  
Advies- en bemiddelingskosten €3.000  
Totale financieringskosten   €6.040
     
Totale kosten   €212.790

Maximale hypotheek is in 2016 102% van de marktwaarde. Dit is 102% van €200.000 = €204.000

Fiscaal aftrekbaar

Van bovenstaande kosten is een aantal kosten fiscaal aftrekbaar. Deze kosten zijn alleen fiscaal aftrekbaar als ze gemaakt zijn voor het afsluiten van je lening in verband met:

  • de aankoop
  • de verbouwing of
  • het onderhoud van je woning

Ook kom je vanaf 2013 alleen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek als je de hypotheek volgens een vast schema aflost, zoals bij een annuïteiten- of een lineaire hypotheek.

Daarnaast moet je denken aan de kosten die je moet maken voor het verhuizen en inrichten van je nieuwe woning. En wanneer je een overbruggingskrediet nodig hebt, dan betaal je daar ook kosten voor.

Het totaalbedrag van de kosten die je moet maken voor de aankoop van een bestaande woning, zijn vanwege overheidsmaatregelen in veel gevallen niet meer volledig in je hypotheek op te nemen. Om die reden heb je spaargeld nodig om een woning te kunnen kopen. De adviseur van De Hypotheker vertelt er graag meer over. Maak een afspraak.

Op jezelf in je eerste eigen huis, de grootste aankoop van je leven.

De Hypotheker regelt alles rond het kopen van je eerste huis en zoekt voor jou de beste deal.

Maak een afspraak of stel je vraag aan één van onze specialisten.

Maak een afspraak