Wat zijn de aftrekbare kosten bij de aankoop van een woning?

Welk deel van de kosten koper is aftrekbaar?

De aankoopkosten die je als koper maakt voor de aanschaf van een huis noemen we ook wel kosten koper. Een deel van deze aankoopkosten van je woning mag je opgeven bij de Belastingdienst als aftrekpost. Dit doe je bij de aangifte inkomstenbelasting over het jaar waarin je het huis kocht. Dus als je een huis koopt in 2023, dan geef je de aftrekbare kosten op bij je aangifte voor 1 mei 2024.

De volgende kosten zijn aftrekbaar:

• De advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur
• Bereidstellingsprovisie (wanneer een offerte moet worden verlengd)
• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Kadasterkosten voor de hypotheekakte
• Taxatiekosten voor het krijgen van de lening
• Kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie

Koop je een nieuwbouwhuis? Dan zijn daarnaast nog de volgende kosten aftrekbaar:

• Bouwrente die je betaalde na het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte
• Kosten voor het bouwdepot

Door de bovenstaande kosten die je gemaakt hebt bij elkaar op te tellen, kun je de eenmalige aftrekbare kosten van je eigen woning zelf berekenen. 

Welke kosten bij de aankoop van een woning zijn niet aftrekbaar van de belasting?

Helaas zijn niet alle aankoopkosten die de koper maakt aftrekbaar van de belasting. De kosten voor het verkrijgen van de woning zelf, zoals bijvoorbeeld kosten voor een aankoopmakelaar, zijn namelijk níet aftrekbaar. Dit worden ook wel verwervingskosten genoemd. Wél kun je de hypotheekrente aftrekken als je deze verwervingskosten in je hypotheek meefinanciert. De volgende verwervingskosten zijn géén aftrekposten:

• Makelaarskosten
• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte (in tegenstelling tot die van de hypotheekakte)
• Kosten van onderhoud en verbouwing
• Kosten van een bankgarantie
• Kosten voor energielabel

Wil je weten hoe hoog de kosten koper ongeveer zijn? Bekijk dan onze voorbeeldberekening op onze pagina over kosten koper 2023.