Blog Blog

FAQ: 5 veelgestelde vragen over de huizenprijzen

De Nederlandse huizenprijzen zijn de laatste tijd veel in het nieuws. Na een lange tijd van stijgingen lijkt er nu een daling in zicht. Hoe zit dat precies? Alles wat je wilt weten over de huizenprijzen in 5 FAQ's.

hypotheker logo met tekst redactie De Hypotheker
Leestijd: 5 min
Laatste update: 13-10-2022

1. Hoe hoog zijn de huizenprijzen op dit moment?

Uit cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt dat de gemiddelde huizenprijs afgelopen augustus op ruim € 446.000 euro lag. Dat is het hoogste bedrag ooit. Wel is er een duidelijke afvlakking van de stijging van de huizenprijzen zichtbaar. De jaar-op-jaar stijging was in augustus 11,9%, terwijl dat percentage eerder dit jaar nog zo'n twintig procent was.

Over het afgelopen kwartaal heeft makelaarsvereniging NVM zelfs een daling van 5,8 procent geregistreerd ten opzichte van het tweede kwartaal en een geringe stijging van twee procent ten opzichte van het hetzelfde kwartaal een jaar geleden. Hier kan wel de kanttekening bij geplaatst worden dat de NVM niet over de cijfers van de gehele markt beschikt, maar alleen die van de NVM makelaarskantoren. Wat dat betreft zijn de cijfers van het CBS en het Kadaster vollediger.

2. Hoe komt het dat de huizenprijzen zo lang achter elkaar gestegen zijn?

Sinds de zomer van 2013 laten de huizenprijzen een stijgende lijn zien. In 2013 kwamen we uit de kredietcrisis en lagen de huizenprijzen op een dieptepunt van gemiddeld € 206.000. Toen het economisch beter ging, was er weer ruimte voor de huizenprijzen om te stijgen. Bovendien begon de hypotheekrente te dalen. Tussen 2013 en 2022 is de gemiddelde hypotheekrente gedaald van rond de 5 procent naar rond de 1 procent. Dit betekende dat huizenkopers een hogere maximale hypotheek konden krijgen en dus meer geld konden bieden op een woning. Bovendien is er de afgelopen jaren een groot woningtekort ontstaan. Hierdoor waren woningen erg gewild en in combinatie van de extreem lage hypotheekrentes konden de huizenprijzen blijven stijgen.

3. Wat gaan de huizenprijzen doen in 2023?

Het is altijd lastig om te voorspellen wat de huizenprijzen precies gaan doen. Zo werd er aan het begin van de coronacrisis voorspeld dat de huizenprijzen hierdoor zouden gaan dalen, maar dat is uiteindelijk niet gebeurt. Pas in de loop van 2022, toen we ook een stijging zagen van de hypotheekrente, begon de stijging af te zwakken. Experts van o.a. de Rabobank en ABN Amro verwachten nu dat de huizenprijzen in 2023 daadwerkelijk gaan dalen. Vandaag maakte de laatstgenoemde bank bekend dat zij in 2023 een daling verwacht van 2,5 procent.

4. Waarom gaan de huizenprijzen waarschijnlijk dalen?

De omslag van de huizenprijzen kent verschillende oorzaken. Zo is de hypotheekrente de afgelopen maanden flink gestegen, waardoor mensen tienduizenden euro's minder hypotheek kunnen krijgen. Tel daar nog de energiecrisis en de inflatie bij op: potentiële huizenkopers hebben minder te besteden of wachten liever op rustiger vaarwater. Maar omdat er nog steeds een woningtekort is, verwachten experts dat de huizenprijzen niet zo hard zullen dalen als in 2008, aan het begin van de kredietcrisis. 

5. Zijn dalende huizenprijzen gunstig?

Dalende huizenprijzen zijn natuurlijk gunstig voor mensen die op zoek zijn naar een woning. Met name starters kunnen door de dalende huizenprijzen hopelijk steeds meer een voet tussen de deur krijgen. Voor huizenbezitters is dat natuurlijk een ander verhaal: als huizen minder waard worden, neemt ook hun overwaarde af en kunnen ze in het slechtste geval te maken krijgen met onderwaarde. Zo ver is het voor de meeste mensen gelukkig nog niet, maar we zien het woningaanbod al wel toe nemen. Dit duidt erop dat sommige huizenbezitters ervoor kiezen om hun woning nu te koop zetten, voordat de huizenprijzen echt gaan dalen. 

Meer weten?

Huizenprijzen Nederland arrow_forward Huizenprijzen per m2: top 25 duurste en goedkoopste arrow_forward