Huizenprijzen in jaar tijd met 6,4 procent gedaald
Voor het eerst in negen jaar zijn de huizenprijzen op jaarbasis gedaald. In het laatste kwartaal van 2022 was de gemiddelde verkoopprijs 407.000 euro. Dat is een daling van 6,4 procent ten opzichte van het laatste kwartaal van 2021.
Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM. Op kwartaalbasis is dit de tweede daling op rij: in het derde kwartaal was er nog sprake van een gemiddelde woningprijs van 427.000 euro.
Het aanbod is verdubbeld
De daling van de prijzen is onder andere te danken aan de gestegen hypotheekrente en het toegenomen woningaanbod. Het aantal te koop staande huizen is in het laatste kwartaal opgelopen tot 34.756. Dat is meer dan een verdubbeling van het vierde kwartaal in 2021, toen er slechts 15.666 huizen te koop stonden.
Grootste daling rondom Amsterdam
In de regio Amsterdam daalden de huizenprijzen op jaarbasis met meer dan 9 procent. In Zuid-Limburg, Twente en de omgeving van Delfzijl was er juist sprake van prijsstijgingen. Het aantal woningverkopen is echter vrij laag in deze regio's, waardoor prijsschommelingen sneller voorkomen.
Nieuwbouw staat onder druk
De verkoop van nieuwbouwwoningen daalt al zeven kwartalen op rij. Door stijgende bouwkosten kunnen nieuwbouwwoningen niet meebewegen met de prijsdaling en zijn ze ten opzichte van bestaande woningen relatief duur geworden. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is op dit moment 498.000 euro, ruim 90.000 euro duurder dan die van bestaande woningen.
