13-12-2019

Huizenmarkt 2020: woningtekort loopt op

De huizenprijzen zullen volgend jaar door het grote woningtekort harder groeien dan verwacht. Ook zal het Nederlandse woningtekort oplopen tot ongeveer 300.000 huizen.

Dat zegt de Rabobank in het kwartaalbericht over het derde kwartaal van 2019. De Rabobank verwacht een stijging van de huizenprijzen van 4,5 procent. Dat is een grotere stijging dan eerder verwacht werd, maar wel een stuk lager dan in 2019. Tot nu toe zijn de huizenprijzen dit jaar 7,1 procent hoger dan in 2018. 


Stagnatie bouwvergunningen

Vooral in de Randstad zal het woningtekort nog verder oplopen. Dat is onder andere te zien aan het aantal afgegeven bouwvergunningen, dat sinds augustus dit jaar stagneert. In de eerste drie kwartalen zijn nog geen 39.000 bouwvergunningen afgegeven. Het aantal zal aan het einde van het jaar rond de 50.000 komen te liggen. Dat zijn onvoldoende vergunningen om het doel van 75.000 nieuwe woningen op jaarbasis te behalen.

De stagnatie in bouwvergunningen komt mede door stikstofproblemen, maar ook door een gebrek aan bouwlocaties en bouwvakkers en stijgende bouwkosten. Lokaal zijn er wel wat lichtpuntjes te zien. Onder andere in Lelystad, Groot-Amsterdam en Delft werden in 2019 juist meer bouwvergunningen afgegeven dan in 2019.


Woningverkopen

In het derde kwartaal werden ruim 59.000 woningen verkocht. Dat is 3,5 procent meer dan in het derde kwartaal van 2018. De verwachting is dat er aan het eind van 2019 ongeveer 215.000 woningen verkocht zijn. Voor 2020 voorspelt de Rabobank 210.000 woningverkopen.