Een hypotheek in 2023? Dit zijn de belangrijkste veranderingen
Over een maand staat het nieuwe jaar alweer voor de deur. Ben jij van plan om een hypotheek af te sluiten in 2023? Dan zijn er vijf wijzigingen waarvan we je graag op de hoogte brengen.
1. Nieuwe NHG-regels
Een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie kan vanaf volgend jaar tot een bedrag van € 405.000. In 2022 ligt de grens nog op € 355.000, maar vanwege de nog steeds hoge huizenprijzen wordt die grens met € 50.000 verhoogd. Als er sprake is van energiebesparende maatregelen, dan ligt de grens vanaf 1 januari op € 429.300 (dit was € 376.300 in 2022). De eenmalige provisie die je moet betalen bij het afsluiten van een NHG-hypotheek blijft ook in 2023 0,6 procent van het hypotheekbedrag.
2. Jubelton wordt afgeschaft
Op dit moment kunnen mensen tussen de 18 en 40 jaar een belastingvrije schenking ontvangen van ruim een ton ten behoeve van een eigen woning. Dit wordt ook wel de jubelton genoemd. Om de kansenongelijkheid tegen te gaan wordt de jubelton in 2023 verlaagd naar een bedrag van € 28.947. Naar verwachting zal de schenkingsvrijstelling in 2024 volledig worden afgeschaft.
3. Minder hypotheekrenteaftrek voor hoge inkomens
De hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens wordt in 2023 verder afgebouwd. In het nieuwe jaar mogen inkomens boven de € 73.071 nog maar 36,93 procent aftrekken bij hun belastingaangifte. In 2022 was dat tarief nog 40 procent.
4. Tweede inkomen telt volledig mee voor hypotheek
In 2022 konden tweeverdieners het hoogste inkomen volledig meenemen bij de bepaling van de maximale hypotheek en het laagste inkomen voor 90 procent. Volgend jaar zal ook het lagere inkomen volledig kunnen worden meegenomen. Dit betekent dat tweeverdieners gemiddeld zo'n € 3.200 meer kunnen lenen dan wanneer het tweede inkomen voor 90 procent wordt meegeteld (bron: Rijksoverheid).
5. Overdrachtsbelasting voor beleggers stijgt
De overdrachtsbelasting voor beleggers en andere mensen die een woning kopen die niet als hoofdverblijf dient, zal volgend naar stijgen van 8 naar 10 procent. Hiermee wil de overheid beleggers weren van de woningmarkt.
De vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor kopers onder de 35 jaar blijft ook in 2023 gelden. Het gaat hierbij om mensen tot 35 jaar die een woning kopen als hoofdverblijf van maximaal € 440.000 en nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling.
