Huis kopen in een dorp niet altijd goedkoper dan in de stad
Wie vanwege de hoge huizenprijzen buiten de stad op zoek gaat naar een koopwoning, is niet automatisch goedkoper uit. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in een dorp ligt zelfs iets hoger dan in de stad. Toch krijg je in een dorp bij vergelijkbare woningtypen vaak meer voor je geld. Vooral de afstand tot de stad maakt veel verschil.
Uit nieuw onderzoek van NVM en Brainbay naar 2.172 Nederlandse dorpen blijkt dat een woning in een dorp medio 2026 gemiddeld voor €503.000 werd verkocht. In steden lag de gemiddelde verkoopprijs op €487.000. Dat betekent niet dat wonen in een dorp per definitie duurder is. Het verschil wordt vooral veroorzaakt door het soort woningen dat er wordt verkocht. Dorpen tellen relatief veel ruime, grondgebonden woningen, terwijl in steden meer kleinere woningen en appartementen staan.
Vergelijkbare woning in dorp vaak goedkoper
Wanneer dezelfde woningtypen met elkaar worden vergeleken, draait het beeld om. Een tussenwoning in een dorp kost gemiddeld €435.000. Dat is ongeveer €50.000, of 11 procent, minder dan een tussenwoning in de stad. Bij vrijstaande woningen is het verschil nog groter. Die kosten in een dorp gemiddeld €626.000, terwijl voor een vrijstaande woning in de stad bijna €200.000 meer wordt betaald. Ook de prijs per vierkante meter ligt in dorpen gemiddeld lager.
Afstand tot de stad maakt groot verschil
Ook tussen dorpen onderling zijn de prijsverschillen aanzienlijk. Een woning in een dorp dicht bij een stad kost gemiddeld €560.000, tegenover €444.000 in een verder afgelegen dorp. Dat is een verschil van 26 procent.
Ook het betaalbare aanbod verschilt. In dorpen nabij een stad valt 20 procent van de woningen onder de betaalbaarheidsgrens van €420.000. In afgelegen dorpen is dat 36 procent. Volgens NVM en Brainbay is daardoor niet zozeer het onderscheid tussen stad en dorp bepalend voor de betaalbaarheid, maar vooral de afstand tot stedelijke gebieden.
Ook woningmarkt in dorpen blijft krap
Wie zijn zoekgebied uitbreidt naar een dorp, krijgt overigens niet automatisch met minder concurrentie te maken. Verkooptijden, overbieden en de verhouding tussen vraag en aanbod liggen volgens het onderzoek ongeveer op hetzelfde niveau als in steden.
Een dorp biedt dus niet vanzelf een goedkopere route naar een koopwoning. Wel kan het lonen om je zoekgebied te verbreden en daarbij te kijken naar het woningtype en de afstand tot de stad. Zo krijg je een beter beeld van waar de mogelijkheden binnen jouw budget liggen.
