Hypotheek zonder vast contract afsluiten

Heb je een contract voor bepaalde tijd (een tijdelijk contract) maar kom je wel in aanmerking voor een vast contract en zou je graag een huis willen kopen? Dan kan je aan je werkgever een intentieverklaring vragen. Een intentieverklaring is onderdeel van de werkgeversverklaring. Hierin staat dat als je blijft functioneren zoals je nu doet en de omstandigheden van het bedrijf niet veranderen je volgende contract een vast contract wordt. Voor het bepalen van je inkomen wordt dan gewoon gekeken naar je huidige inkomen.

Heb je een tijdelijk contract maar kun je geen intentieverklaring krijgen? Dan heb je een alternatief nodig om je toekomstige inkomsten te bepalen. De Inkomstenbepaling Loondienst (IBL) zorgt ervoor dat je het UWV Verzekeringsbericht kunt gebruiken om zekerheid te bieden aan de hypotheekverstrekker. Mogelijk kun je ook gebruikmaken van de Arbeidsmarktscan om je marktpositie en verdiencapaciteit in beeld te brengen. 

Ook als uitzendkracht maak je kans op een hypotheek. Als je een flexwerker bent met een uitzendcontract, kun je gebruik maken van een perspectiefverklaring om een hypotheek aan te vragen. Er wordt dan gekeken naar jouw toekomstige mogelijkheden als flexwerker om een inkomen te krijgen. Het document laat zien dat er een objectief onderzoek is geweest naar je toekomstige arbeidsmarktpositie en verdiencapaciteit. Dit geeft de hypotheekverstrekker het vertrouwen dat er een realistische inschatting is gemaakt. De perspectiefverklaring heeft bij verschillende hypotheekverstrekkers dezelfde waarde als een werkgeversverklaring. Een belangrijke voorwaarde bij een perspectiefverklaring is wel de eis dat je in de laatste 14 maanden minimaal 12 maanden moet hebben gewerkt.

Let op! Een perspectiefverklaring mag alleen worden afgegeven door een uitzendonderneming die in het register van de Stichting Perspectiefverklaring staat. 

Werk je als detacheerder? Dan heb je vaak iets meer stabiliteit dan als uitzendkracht. Dat komt omdat je als gedetacheerde vaak door wordt betaalt ook al heb je op dat moment geen opdracht. Je hebt dus een stabiel inkomen en je contract lijkt sterk op een vast contract. Soms is je detacheringscontract genoeg voor een hypotheekaanvraag. Daarnaast kun je een intentieverklaring krijgen van jouw detacheringsbureau.

Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten met een 0-uren contract. De hypotheekverstrekker zal dan gaan kijken naar je gemiddelde inkomen van de laatste drie jaar. Is je huidige inkomen of je inkomen van het laatste jaar lager dan het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar, dan wordt gerekend met het recente lagere inkomen.

Heb je een min-max contract waarbij je een gegarandeerd minimaal en maximaal aantal uren werkt? Met een flexibel min-max contract kun je een hypotheek afsluiten. De hypotheekverstrekker kijkt in dit geval vooral naar je vast basissalaris. Dit is het inkomen dat je krijgt uit je minimaal aantal gewerkte uren. Alles wat je daarboven verdient kun je in sommige gevallen invullen als overwerk.