7 veelgestelde vragen over extra aflossen op je hypotheek

1. Waarom zou ik extra aflossen op mijn hypotheek? Wat levert het op?

In sommige gevallen kan extra aflossen op je hypotheek verschillende voordelen opleveren. Je verlaagt namelijk je maandlasten, omdat je minder rente hoeft te betalen. Dit geldt ook voor de rente over de hele looptijd van je hypotheek. Als je schuld kleiner wordt, hoef je minder aan hypotheekrente te betalen. Daarbij kun je in aanmerking komen voor rentekorting wanneer de verhouding tussen je lening en de woningwaarde daalt. Extra aflossen levert je dus financiële rust en zekerheid op. 

2. Is extra aflossen op mijn hypotheek verstandig?

Ondanks de voordelen van extra aflossen, is het niet voor iedereen verstandig. Dit hangt volledig af van jouw persoonlijke situatie. Extra aflossen is bijvoorbeeld minder slim als je spaargeld dient als financiële buffer of als je binnenkort gaat verbouwen of verhuizen. Bedenk dus goed waar je het geld voor nodig hebt. Ook is het beter om niet extra af te lossen als de hypotheekrenteaftrek voor jou voordelig is.

Twijfel jij of extra aflossen verstandig is? Maak een afspraak bij een Hypotheker bij jou in de buurt om te bespreken wat voor jou handig is. 

3. Hoeveel kan ik extra aflossen? 

Hoeveel je extra kunt aflossen, hangt af van de voorwaarden die jouw hypotheekverstrekker heeft gesteld. In de meeste gevallen kun je jaarlijks tussen 10 en 20 procent van de oorspronkelijke hoofdsom aflossen. Wil je meer dan dat aflossen? Dan krijg je vaak te maken met een boeterente (ook wel boete of vergoedingsrente genoemd). Dit is een compensatie voor de hypotheekverstrekker, omdat die inkomsten misloopt als jij extra gaat aflossen. 

4. Wanneer is het handig om extra af te lossen?

Wanneer je extra aflost, kan ook een verschil maken. Naast het jaarlijkse deel dat je boetevrij kunt aflossen, zijn er momenten waarop je nog een deel van je hypotheekschuld kunt afbetalen. Dit kan bijvoorbeeld als de huidige hypotheekrente hoger is dan de rente die jij betaalt of als je rentevaste periode afloopt.

Op financieel vlak is aflossen verstandig als je meer spaargeld hebt dan je als buffer nodig hebt. Mogelijk krijg je een eindejaarsbonus, een schenking of een erfenis die je (deels) kunt gebruiken voor een aflossing. 

5. Ik heb verschillende leningdelen: op welk deel kan ik het beste aflossen?

Als je meerdere leningdelen hebt, kun je het beste strategisch aflossen. Begin met het leningdeel waarover je de meeste rente betaalt. Dat levert de grootste besparing op. Heb je een aflossingsvrij deel? Het kan ook verstandig zijn om daar een deel op af te lossen, zodat je aan het einde van de looptijd niet alles hoeft te betalen. Hetzelfde geldt voor andere leningdelen die niet fiscaal aftrekbaar zijn. 

6. Kan ik beter extra aflossen of mijn hypotheek oversluiten?

Het ligt aan jouw doel en situatie wat beter is. Extra aflossen verlaagt direct je hele schuld, waardoor je minder rente betaalt. Oversluiten is vooral interessant wanneer de huidige hypotheekrente lager is dan die van jou. Vaak moet je een boete betalen, maar komt het op lange termijn voordeliger uit. Soms kun je oversluiten en extra aflossen om dubbel voordeel te halen. Wat beter is hangt dus vooral af van de huidige rentestanden. 

7. Is het verstandig om je hypotheek volledig af te lossen voor het einde van de looptijd?

Het leven zonder hypotheek klinkt misschien heerlijk: geen grote schuld meer waarover je hoge maandlasten hoeft te betalen. Maar het is niet altijd verstandig om je hypotheek volledig af te lossen. Zonder hypotheek heb je ook geen recht meer op hypotheekrenteaftrek, waardoor je uiteindelijk meer belasting moet betalen. Mogelijk vallen ook bepaalde toeslagen weg. Ook krijg je te maken met extra administratiekosten en kosten voor het doorhalen (of royeren) van je hypotheek. Er is dus genoeg om over na te denken.

Je ziet dus dat extra aflossen financiële voordelen kan hebben, maar dat het erg afhangt van jouw persoonlijke situatie. Daarom staan onze hypotheekadviseurs voor je klaar om uit te zoeken of extra aflossen voordelig is voor jou!