Babs (20) kocht haar eerste huis: 'Ik zag vooral de mogelijkheden'

Van studentenkamer naar een eigen appartement

Babs is 20 jaar, studeert Accounting in Rotterdam en werkt daarnaast drie dagen per week bij een bedrijf dat inkomensverklaringen voor ondernemers opstelt. En alsof dat nog niet genoeg is, is ze ook druk bezig met de verbouwing van haar eerste koopwoning.

De interesse in huizen zat er bij Babs al vroeg in. Haar vader is hypotheekadviseur en zelf werkte ze tijdens haar eerste studiejaar bij De Hypotheker. "Ik keek eigenlijk al vanaf jonge leeftijd voor de lol op Funda. Toen ik serieus ging zoeken, wist ik daardoor al een beetje waar ik op moest letten."

Na ongeveer drie maanden oriënteren kwam er een appartement voorbij in de Rotterdamse wijk Blijdorp. Een buurt waar Babs graag wilde wonen. "Ik vond de locatie belangrijker dan dat alles al helemaal af was. Ik wilde vooral een woning waar ik langere tijd zou kunnen blijven wonen, ook na mijn studententijd."

Een kluswoning met energielabel G

Het appartement bleek precies te bieden wat Babs zocht: 95 vierkante meter woonruimte in haar favoriete wijk, voor minder dan 300.000 euro. Er zat alleen wel een flinke uitdaging aan vast.

"Het is een woning uit de jaren 30 met energielabel G. Er was geen verwarming en zelfs geen warm water. Dat schrikt natuurlijk veel kopers af, maar voor mij was het juist een kans." Samen met haar ouders besloot ze een bod uit te brengen. De verwachtingen waren niet hoog, maar een halfuur later kwam het verrassende telefoontje: haar bod was geaccepteerd.

"Ik denk dat ik bij een woning met energielabel A nooit een kans had gemaakt. Daar komen veel meer geïnteresseerden op af. Juist doordat deze woning zoveel werk nodig had, was het voor mij mogelijk om hem te kopen."

Met hulp van haar ouders toch een huis kopen

Dat Babs op haar twintigste een woning heeft gekocht, is niet alleen te danken aan haar zoektocht. Ook de financiële hulp van haar ouders speelde een belangrijke rol.

"Ik heb dankzij mijn ouders deze woning kunnen kopen. Zonder hun hulp was het voor mij als starter een stuk moeilijker geweest." Voor de financiering koos Babs voor een combinatie van een reguliere hypotheek en een lening bij haar ouders. Ongeveer 25 procent van de financiering loopt via de bank en 75 procent via haar ouders. De woning staat volledig op haar eigen naam.

"Dat vond ik belangrijk. Het is echt mijn huis en ik maak zelf de keuzes." Samen maakten ze ook afspraken over de toekomst. Zodra Babs haar studie heeft afgerond en meer gaat verdienen, wil ze bekijken of ze een groter deel van de lening bij haar ouders via een reguliere hypotheek kan financieren.

"Het idee is niet dat ik dertig jaar lang een lening bij mijn ouders houd. We hebben vooraf goed besproken hoe ik die in de toekomst zou kunnen aflossen."

Een onverwachte tegenvaller bij de hypotheekaanvraag

Hoewel Babs door haar werkervaring bij De Hypotheker al bekend was met het hypotheekproces, liep ook zij tegen een onverwachte uitdaging aan. Bij een eerste controle bleek het funderingsrisico van haar appartement laag. Maar toen er later een desktoptaxatie werd uitgevoerd, kwam daar plotseling een hoog risico uit.

"Dat was wel even schrikken, want daardoor kwam mijn financiering bij de bank in gevaar. Ik had dit zelf ook nog nooit meegemaakt." De Hypotheker hielp Babs om uit te zoeken wat er aan de hand was. Er werd contact opgenomen met betrokken partijen en uiteindelijk volgde een aanvullend funderingsrisico-onderzoek. Daaruit bleek dat het risico toch laag was.

"Mijn hypotheekadviseur heeft me daar heel fijn bij geholpen. Uiteindelijk is alles goed gekomen." Het leverde wel extra kosten en wat spanning op. Maar Babs leerde er ook iets belangrijks van: zelfs wanneer je goed voorbereid bent, zijn er tijdens het kopen van een huis altijd zaken die je vooraf niet helemaal voorziet.

Ook haar studieschuld speelde een rol

Naast het funderingsrisico was er nog een financieel aandachtspunt: haar studieschuld. Babs had tijdens haar verblijf in Amerika geld geleend en was oorspronkelijk niet van plan dit vervroegd terug te betalen.

"Bij De Hypotheker wezen ze me erop dat mijn studieschuld een groot verschil maakte voor wat ik kon lenen. Daarom heb ik besloten een deel vervroegd af te lossen."

Door die keuze ontstond er meer ruimte voor haar hypotheek. Het laat volgens Babs zien hoe belangrijk het is om vooraf goed inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden. Zelf begon ze daarom ook met een hypotheekgesprek, nog voordat ze een bod uitbracht. "Ik wist daardoor al wat ik ongeveer kon lenen en welke documenten ik nodig had. Dat gaf veel duidelijkheid tijdens het zoeken."

Van energielabel G naar een toekomstbestendig huis

Inmiddels is Babs samen met haar ouders volop aan het verbouwen. Vooral het verduurzamen van de woning kreeg veel aandacht. "De isolatie was niet het grootste probleem. Het ging vooral om de verwarming en het warme water. We hebben goed gekeken naar welke oplossingen het beste bij de woning passen, ook voor de toekomst."

Zo heeft Babs de gasaansluiting laten verwijderen, komen er airco's waarmee ze zowel kan verwarmen als verkoelen en wordt er een boiler geplaatst voor warm water. Ook de badkamer wordt volledig vernieuwd. Het nieuwe energielabel is nog niet officieel vastgesteld, maar Babs verwacht een flinke verbetering. "Ik denk dat ik richting energielabel B of C ga, maar dat moet natuurlijk nog blijken."

En naast alle grote verbouwingen zijn er ook genoeg kleine beslissingen te nemen. Van de tegels in de badkamer tot de plek van de douchekraan. "Ik had nog nooit nagedacht over waar je bijvoorbeeld een doucheknop wilt hebben. Mijn moeder denkt daar heel graag over mee. We zijn zelfs al samen op zoek geweest naar een leuke deurmat."

"Ik heb er heel veel zin in"

Als alles volgens planning verloopt, verhuist Babs begin november naar haar appartement. Ze gaat er samen met een vriendin wonen. Tot die tijd worden de laatste klussen afgerond en krijgt het huis steeds meer vorm.

Voorlopig ziet Babs zichzelf er zeker vijf jaar wonen. En wat daarna komt? Dat ziet ze tegen die tijd wel. "Misschien woon ik er later wel met een gezin. De ruimte is er in ieder geval. Maar eerst moet ik nog iemand vinden met wie ik dat zou willen", vertelt ze lachend.

Haar verhaal laat zien dat een eerste huis niet altijd instapklaar hoeft te zijn. Door verder te kijken dan het energielabel, goed voorbereid op zoek te gaan en de financiële mogelijkheden te onderzoeken, vond Babs een woning die bij haar past.