Mark de Rijke
Commercieel Directeur
Uitgelicht
23-10-2026
NHG-grens stijgt vier keer zo hard als gemiddeld hypotheekbedrag
Sinds de bekendmaking van de nieuwe NHG-grens vorige week blijkt dat deze grens vanaf 2022 ruim vier keer zo hard is gestegen als het gemiddelde hypotheekbedrag dat huizenkopers afsluiten. Terwijl de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tussen 2022 en 2027 met 41 procent stijgt, nam het gemiddelde hypotheekbedrag tussen 2022 tot en met heden met slechts 9 procent toe. Tegelijkertijd is een aanzienlijk hoger inkomen nodig om de maximale NHG-grens volledig te benutten. Waar stellen in 2022 nog een gezamenlijk bruto jaarinkomen van rond de 73.500 euro nodig hadden voor de toenmalige NHG-grens van 355.000 euro, loopt dit volgens een indicatieve berekening bij de nieuwe grens van 500.000 euro op tot circa 110.000 euro. Een stijging van maar liefst 50 procent. Dat blijkt uit een analyse van De Hypotheker. Hoewel de hogere grens ervoor zorgt dat meer koopwoningen in aanmerking komen voor het financiële vangnet van NHG, betekent dit niet automatisch dat deze woningen ook voor meer huishoudens betaalbaar worden.
05-10-2026
Steeds meer singles betreden woningmarkt, starters doen lichte stap terug
Hoewel de huizenprijzen in augustus ruim 3 procent hoger zijn dan een jaar geleden winnen alleenstaande kopers terrein op de woningmarkt. In het derde kwartaal zit het aantal hypotheekaanvragen van singles op jaarbasis in de lift (+ 11 procent), terwijl dat van stellen maar zeer licht toeneemt (+ 0,6 procent). Tegelijkertijd lopen de bedragen die beide groepen kunnen lenen verder uiteen. Zo sluiten alleenstaande kopers een hypotheek af van gemiddeld 298.000 euro. Dat is 2 procent minder dan vorig jaar. Stellen lenen juist 2 procent méér, wat overeenkomt met een gemiddeld hypotheekbedrag van 418.000 euro. Het verschil in leenruimte is hiermee in één jaar tijd gegroeid van 106.000 naar 120.000 euro en ook regionaal is deze ontwikkeling zichtbaar. In de helft van het aantal provincies lenen alleenstaande kopers minder dan een jaar geleden, zo blijkt uit de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker.
21-08-2026
Positie Jan Modaal verslechterd, ondanks recordaantal beschikbare woningen
Hoewel het woningaanbod in Nederland in één jaar tijd met 14 procent is toegenomen, is het vinden van een woning voor huizenkopers met een modaal inkomen onverminderd moeilijk. In een jaarlijks onderzoek brengt De Hypotheker per regio in kaart hoeveel woningen beschikbaar* zijn voor alleenstaanden en tweeverdieners met een modaal inkomen. Voor een alleenstaande met een modaal inkomen is gemiddeld slechts 1,2 procent van het totale woningaanbod beschikbaar, tegenover 2,1 procent in 2025. Ook voor tweeverdieners geldt dat de kansen op een woning zijn verslechterd. Het woningaanbod voor deze groep huizenkopers daalt van 35,9 procent in 2025 naar 32,2 procent in 2026. Dat is opvallend, omdat er aanzienlijk meer woningen te koop staan.
Meer artikelen
03-04-2026
Stabilisering op hypotheekmarkt: aantal aanvragen blijft op jaarbasis gelijk
26-03-2026
Slechts 10 procent van de woningen beschikbaar voor alleenstaande koper
12-03-2026
Doorstromers winnen terrein op de woningmarkt, verschil met starters op woningmarkt bijna verdwenen
19-02-2026
Bijna vier op tien huizenbezitters tussen 45 en 54 jaar verwachten weinig effect van kabinetsplannen voor woningmarkt op woonsituatie in de toekomst
29-01-2026
Beperking aflossingsvrije hypotheek belemmert doorstroming ouderen op woningmarkt
07-01-2026