Begrippenlijst

In de begrippenlijst vind je uitleg over moeilijke begrippen rondom hypotheken en andere financiële onderwerpen.

Maximale hypotheek, wat houdt dat precies in?

Naast de koopsom van de woning, mag je in 2017 niet meer dan 1 procent extra lenen om bijkomende kosten te financieren. De maximale hypotheek is dus 101 procent van de marktwaarde van de woning. Gaan we uit van een gemiddelde koopprijs, dan komt er meestal zo’n 6 procent aan kosten bij. Je hebt dus zelf ongeveer 5 procent aan eigen geld nodig om de woning te kunnen kopen. Bijkomende kosten zijn bijvoorbeeld notariskosten, overdrachtsbelasting en taxatiekosten.

Het totaalbedrag van de kosten die je moet maken voor de aankoop van een bestaande woning, kun je vanwege overheidsmaatregelen in veel gevallen niet meer volledig in je hypotheek op nemen. Om die reden heb je dus spaargeld nodig om een woning te kunnen kopen. De adviseur van De Hypotheker vertelt je er graag meer over.

Rekenvoorbeeld
Ronald en Marcella willen een huis kopen. De koopprijs bedraagt €200.000. De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de koopprijs. De totale aankoopprijs is dus € 204.000.

Hierbij komen nog de eventuele makelaarskosten, de bankgarantie en de notariskosten om de woning in eigendom te krijgen. Deze kosten bedragen € 2.750. De totale verwervingskosten zijn dan: € 204.000 +  € 2.750 = € 206.750.

Naast deze verwervingskosten betaalt het stel nog kosten voor het verkrijgen van de financiering: € 4.000. 

De totale kosten zijn:  € 206.750 + € 4.000 = € 210.750.

Ronald en Marcella moeten zelf € 8.750 aan eigen geld hebben (€ 210.750 - € 202.000), omdat ze slechts 102% van de marktwaarde  (101% x € 200.000 = € 202.000) mogen financieren.

  Verwervingskosten woning  
Koopsom woning € 200.000  
Overdrachtsbelasting (2%) € 4.000  
Makelaarskosten € 2.000  
Bankgarantie € 250  
Notariskosten eigendomsakte € 500  
Totale kosten verwerving woning   € 206.750
     
  Kosten van de financiering  
Notariskosten hypotheekakte € 500  
Taxatiekosten € 500  
Advies- en bemiddelingskosten € 3.000  
Totale financieringskosten   € 4.000
     
Totale kosten   € 210.750

 

Uitzondering extra lenen

Een uitzondering wordt gemaakt als er sprake is van woningverbetering met energiebesparende voorzieningen. Dan mag je namelijk met Nationale Hypotheek Garantie 6 procent extra lenen.

Bereken hoeveel jij maximaal aan hypotheek kunt krijgen.