16-11-2020

Schrappen overdrachtsbelasting voor starters geldt niet voor huizen boven de 4 ton

Het schrappen van de overdrachtsbelasting voor huizenkopers tot 35 jaar zal niet gelden voor woningen boven de € 400.000. Dat staat in een wetsvoorstel van minister van Ollongren, dat door de Tweede Kamer werd aangenomen.

Op Prinsjesdag kondigde het kabinet aan dat de overdrachtsbelasting voor starters in 2021 zou worden afgeschaft. Iedereen onder de 35 jaar die een huis koopt, zou vanaf 1 januari geen overdrachtsbelasting meer hoeven betalen. De huidige overdrachtsbelasting bedraagt twee procent. 

Vorige week is echter besloten door de Tweede Kamer dat deze vrijstelling van de overdrachtsbelasting vanaf 1 april 2021 alleen geldt voor woningen tot € 400.000. De redenering van minister van Ollongren is dat de afschaffing van de belasting bedoeld is om jonge huizenkopers een duwtje in de rug te geven, niet om het hogere koopsegment te stimuleren.

De feiten op een rijtje

Wij zetten voor je op een rijtje wanneer je nu wel en niet overdrachtsbelasting hoeft te betalen.
  • Iedereen (van alle leeftijden) die tot en met 31 december 2020 passeert bij de notaris, betaalt 2% overdrachtsbelasting.
  • Iedereen tussen de 18 en 35 jaar die tussen 1 januari en 31 maart 2021 passeert bij de notaris, betaalt 0% overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat je zelf in het huis gaat wonen. Iedereen boven de 35 jaar betaalt 2%.
  • Iedereen tussen de 18 en 35 jaar die vanaf 1 april 2021 passeert bij de notaris met een woning van onder de € 400.000, betaalt 0% overdrachtsbelasting (mits zij zelf in het huis gaan wonen).
  • Iedereen tussen de 18 en 35 jaar die vanaf 1 april 2021 passeert bij de notaris met een woning van boven de € 400.000, én iedereen van boven de 35 jaar (ongeacht het bedrag), betaalt 2% overdrachtsbelasting.
  • Kopers die niet zelf in het huis gaan wonen, bijvoorbeeld beleggers, betalen vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting.

Rekenvoorbeeld

Stel, je bent 30 jaar en koopt een huis van € 410.000. Wanneer je dit huis koopt in 2020, betaal je € 8.200 aan overdrachtsbelasting (2%). Tussen 1 januari 2021 en 31 maart 2021 betaal je € 0 overdrachtsbelasting. Vanaf 1 april 2021 betaal je weer € 8.200.

Stel, je bent 30 jaar en koopt een huis van € 300.000. Dan betaal je in 2020 nog € 6.000 overdrachtsbelasting (2%) en vanaf 1 januari 2021 € 0. De vrijstelling blijft dan gelden, omdat het huis minder dan 4 ton heeft gekost.

Voorstel nog niet definitief

De maatregelen zijn nog niet 100 procent zeker. In december buigt de Eerste Kamer zich nog eens over het pakket aan maatregelen.

Heb je nog vragen over de nieuwe regeling? Kijk op de website van Rijksoverheid voor meer informatie.

Terug naar actueel arrow_forward