19-11-2018

Een nieuwbouwwoning kopen

Koop je een nieuwbouwwoning dan ben je zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Ook kun je het huis en de tuin helemaal naar je eigen smaak inrichten. Soms is het mogelijk om een huis "kaal" te laten opleveren. Dan zijn alleen de muren en de kozijnen aanwezig. De rest moet je zelf naar je eigen voorkeur laten afbouwen. Dit heet casco. Koop je alleen een kavel grond, dan kun je een huis laten bouwen geheel volgens je eigen smaak. 

Bestaande bouw of nieuwbouw?

Misschien twijfel je tussen het kopen van een nieuwbouwwoning of een bestaande woning. We hebben daarom de voor- en nadelen van beide op een rijtje gezet. Ben je nog steeds niet zeker van je voorkeur?

Doe de test 'Bestaande bouw of nieuwbouw?'

Voordelen bestaande bouw Nadelen bestaande bouw
De prijs is onderhandelbaar Er kan sprake zijn van achterstallig onderhoud, wat extra kosten kan betekenen
Er is vaak een relatief korte tijd tussen de aankoop en de overdracht In de eerste jaren heb je mogelijk hogere onderhoudskosten
Je kunt soms roerende zaken overnemen Je hebt extra kosten door de bouwkundige keuring
De woonomgeving is al ontwikkeld Wellicht zijn keuken en badkamer niet naar je smaak
Je hoeft geen bouwrente te betalen Elektra, verwarming en isolatie zijn mogelijk niet in goede staat
  Een eventuele verandering van de indeling brengt hoge kosten met zich mee
  Je krijgt te maken met overdrachtsbelasting, makelaarskosten, taxatiekosten en de kosten van de transportakte


Voordelen nieuwbouw Nadelen nieuwbouw
Alles is nieuw, dus je hebt geen achterstallig onderhoud De prijs is niet onderhandelbaar
In de eerste jaren heb je lage onderhoudskosten Tussen koop en oplevering zit vaak een lange periode
Je kunt de indeling en de afbouw beïnvloeden Je beslist op basis van tekeningen en schetsen
Keuken en badkamer kun je zelf kiezen Er is kans dat de oplevering en de afwerking te wensen overlaten
Tuinaanleg en erfafscheiding kun je zelf bepalen Je hebt extra kosten door de opleveringskeuring
Elektra, verwarming en isolatie zijn naar de laatste maatstaven De woonomgeving moet meestal nog ontwikkeld worden
Je betaalt geen overdrachtskosten, makelaarskosten en taxatiekosten Je maakt extra kosten voor tuinaanleg en erfafscheiding
  Je moet bouwrente betalen


Extra kosten nieuwbouwwoning

Je krijgt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning te maken met allerlei extra kosten, zoals voor de aanleg van de tuin en de erfafscheiding. Bij de aankoop van nieuwbouw bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van bijvoorbeeld 200.000 euro van je nieuwe woning. Onderstaand vind je de extra kosten bij de aankoop van nieuwbouw opgesomd.

Kosten voor de aankoop

  • Bouwrente: de bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Als de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt deze niet als rente gezien en is dan niet fiscaal aftrekbaar.
  • Bankgarantie: dit is een garantie van de bank dat de borgsom die de koper aan de verkoper moet betalen, indien nodig, wordt voldaan.

Kosten aan de nieuwbouwwoning zelf

  • Schilderen of behangen 
  • Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating 
  • Aansluiten energie, telefoon, internet 
  • Verhuizen: moet je verhuizen voor je werk, dan kun je een belastingvrije vergoeding van je werkgever krijgen.
  • Inrichting 
  • Meerwerk, verbeteringskosten


Oplevering van je nieuwbouwwoning

Je bent eigenaar van je nieuwbouwwoning of van het stuk grond waarop je nieuwbouwwoning zal verrijzen, zodra je de transportakte en de hypotheekakte bij de notaris hebt getekend. Voor die tijd ben je dus officieel geen eigenaar.

Bij een nieuwbouwwoning vindt de sleuteloverdracht op een ander moment plaats dan bij bestaande bouw. Vaak heb je al in een veel eerder stadium bij de notaris getekend voor een stuk grond of voor een gedeeltelijk afgebouwd huis, zonder dat je het eindresultaat hebt kunnen beoordelen. Daarom heb je het recht om vóór de oplevering te kijken of alles in perfecte staat en conform afspraak wordt opgeleverd. Helaas is dat vaak niet het geval. Laat daarom altijd een opleveringskeuring uitvoeren door een onafhankelijke partij. 


Dit vragen klanten ons vaak over het kopen van een nieuwbouwwoning