Een nieuwbouwhuis kopen

Koop je een nieuwbouwwoning dan ben je zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Ook kun je het huis en de tuin helemaal naar je eigen smaak inrichten. De kosten van een nieuwbouwhuis zijn anders dan die van een bestaande woning. Op deze pagina vertellen we meer over de voor- en nadelen en de kosten van een nieuwbouwhuis.

Nieuwbouw bouwvakker

Bestaande bouw of nieuwbouw?

Misschien twijfel je tussen het kopen van een nieuwbouwwoning of een bestaande woning. We hebben daarom de voor- en nadelen van beide op een rijtje gezet. Ben je nog steeds niet zeker van je voorkeur? Doe dan de test 'Bestaande bouw of nieuwbouw?'

Voordelen bestaande bouw  Nadelen bestaande bouw

De prijs is onderhandelbaar

Er kan sprake zijn van achterstallig onderhoud, wat extra kosten kan betekenen

Er is vaak een relatief korte tijd tussen de aankoop en de overdracht

In de eerste jaren heb je mogelijk hogere onderhoudskosten

Je kunt soms roerende zaken overnemen

Je hebt extra kosten door de bouwkundige keuring

De woonomgeving is al ontwikkeld

Wellicht zijn keuken en badkamer niet naar je smaak

Je hoeft geen bouwrente te betalen

Elektra, verwarming en isolatie zijn mogelijk niet in goede staat

 

Een eventuele verandering van de indeling brengt hoge kosten met zich mee

 

Je betaalt overdrachtsbelastingmakelaarskostentaxatiekosten en de kosten van de transportakte

 

Voordelen nieuwbouw  Nadelen nieuwbouw

Alles is nieuw, dus je hebt geen achterstallig onderhoud

De prijs is niet onderhandelbaar

In de eerste jaren heb je lage onderhoudskosten

Tussen koop en oplevering zit vaak een lange periode

Je kunt de indeling en de afbouw beïnvloeden

Je beslist op basis van tekeningen en schetsen

Keuken en badkamer kun je zelf kiezen

Er is kans dat de oplevering en de afwerking te wensen overlaten

Tuinaanleg en erfafscheiding kun je zelf bepalen

Je hebt extra kosten door de opleveringskeuring

Elektra, verwarming en isolatie zijn naar de laatste maatstaven

De woonomgeving moet meestal nog ontwikkeld worden

Je betaalt geen overdrachtskosten, makelaarskosten en taxatiekosten

Je maakt extra kosten voor tuinaanleg en erfafscheiding

 

Je moet bouwrente betalen

Bijkomende kosten nieuwbouwwoning

Je krijgt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning te maken met allerlei bijkomende kosten, zoals voor de aanleg van de tuin en de erfafscheiding. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van je nieuwe woning. Hieronder vind je de extra kosten bij de aankoop van nieuwbouw opgesomd.

Doordat de woning nog gebouwd moet worden kan het zijn dat de kosten gedurende de bouwperiode stijgen. Soms is materiaal schaars of niet verkrijgbaar en zal er naar andere oplossing gezocht moeten worden. Het inhuren van een stukadoor of loodgieter kan ook behoorlijk in de kosten snijden. Hou dus rekening met extra kosten voor het afwerken van het nieuwbouwhuis.

Kosten voor de aankoop van een nieuwbouwwoning

  • Bouwrente: de bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Als de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt deze niet als rente gezien en is dan niet fiscaal aftrekbaar.
  • Bankgarantie: dit is een garantie van de bank dat de borgsom die de koper aan de verkoper moet betalen, indien nodig, wordt voldaan.

Kosten aan de nieuwbouwwoning zelf

Bij de kosten voor het afwerken van een nieuwbouwhuis kun je denken aan kosten voor:

  • Stuken, schilderen of behangen 
  • Badkamer, keuken
  • Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating 
  • Aansluiten energie, telefoon, internet 
  • Verhuizen: moet je verhuizen voor je werk, dan kun je een belastingvrije vergoeding van je werkgever krijgen.
  • Inrichting 
  • Meerwerk, verbeteringskosten

Oplevering van je nieuwbouwwoning

Je bent eigenaar van je nieuwbouwwoning of van het stuk grond waarop je nieuwbouwwoning zal verrijzen, zodra je de akte van levering en de hypotheekakte bij de notaris hebt getekend. Voor die tijd ben je dus officieel geen eigenaar.

Soms is het mogelijk om een huis "kaal" te laten opleveren. Dan zijn alleen de muren en de kozijnen aanwezig. De rest moet je zelf naar je eigen voorkeur laten afbouwen. Dit heet casco. Koop je alleen een kavel grond, dan kun je een huis laten bouwen geheel volgens je eigen smaak. 

Opleveringskeuring 

Bij een nieuwbouwwoning vindt de sleuteloverdracht op een ander en later moment plaats dan bij bestaande bouw. Vaak heb je al in een veel eerder stadium bij de notaris getekend voor een stuk grond of voor een gedeeltelijk afgebouwd huis, zonder dat je het eindresultaat hebt kunnen beoordelen. Daarom heb je het recht om vóór de oplevering te kijken of alles in perfecte staat en conform afspraak wordt opgeleverd: een opleveringskeuring. Laat een opleveringskeuring altijd uitvoeren door een onafhankelijke partij. De kosten voor een opleveringskeuring liggen niet vast, maar denk hierbij aan zo'n €200 tot €300.

Kosten koper bij nieuwbouw?

Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Dat wil zeggen dat je geen overdrachtsbelasting en notariskosten hoeft te betalen. Dit wordt ook wel vrij op naam (v.o.n.) genoemd. 

Dit vragen klanten ons vaak over het kopen van een nieuwbouwwoning

De informatie op deze pagina is gecontroleerd door:

Mette Bultman | Specialist Advieskennis